投資者們將充足的 “閑資”砸向樓市，而在2009年初沒(méi)有出手的中低收入者則懊悔沒(méi)有錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)。

　　珠江帝景較最低價(jià)時(shí)上漲了6000多元，成為這輪漲價(jià)新聞中的標(biāo)志性事件。記者走訪的多數(shù)五環(huán)內(nèi)樓盤(pán)，單價(jià)較最低時(shí)上漲3000元是常態(tài)。

　　從需求看，大戶(hù)型熱銷(xiāo)似乎證明了改善性需求紛紛入場(chǎng)，但漲價(jià)的迅猛也讓部分自住購(gòu)房者重新陷入了觀望的狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)力的分化日趨嚴(yán)重，熱銷(xiāo)背后，普通收入群體在住宅市場(chǎng)明顯缺位。

　　一方面，開(kāi)發(fā)商在贊嘆，市場(chǎng)的承接力超過(guò)他們的想象；另一方面，二手房的過(guò)戶(hù)數(shù)量在減少，經(jīng)紀(jì)公司的高管感到 “剛性需求”在逐漸變得疲軟。這兩類(lèi)業(yè)內(nèi)人士在樓市的新高潮中，對(duì)未來(lái)有著一樣的不確定和隱憂。此外，但他們之間還有一種共識(shí)，假使樓市還能一路高歌猛進(jìn)，“漲也漲不了太多”，畢竟，他們都一致認(rèn)為樓價(jià)是貴了。

　　熱鬧的售樓處

　　通州北苑的天時(shí)名苑，是緊貼地鐵的現(xiàn)房。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前門(mén)口排起長(zhǎng)龍的景象被記錄下來(lái)，在網(wǎng)絡(luò)上一度成為樓市火爆的名片。

　　一位業(yè)內(nèi)人士給記者講的故事也足以印證這樣的銷(xiāo)售熱度。保利西山林語(yǔ)的公寓開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天1700組人參加抽簽，一會(huì)兒就將500套房源搶購(gòu)一空。最后，保利臨時(shí)加推了200多套。

　　“客觀上講，西山林語(yǔ)周邊交通不便，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，但環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，我們也沒(méi)想到那么多人來(lái)?yè)尅?3000多元/平方米呢！”

　　記者在北京幾個(gè)售樓處看到的情形，雖沒(méi)有如此沸騰，但多數(shù)樓盤(pán)看房人的數(shù)量都比較可觀。

　　6月21日，周日下午，西二環(huán)的樓盤(pán)西堤紅山。售樓大廳不大，有十多組人在看房。銷(xiāo)售人員告訴記者，要買(mǎi)房現(xiàn)在沒(méi)有， 7月會(huì)有兩棟樓房開(kāi)盤(pán)，一棟是東西向，2萬(wàn)元/平方米；另一棟是南北通透，大約要3萬(wàn)元/平方米。

　　一位銷(xiāo)售人員正向一位30多歲的男子介紹，現(xiàn)在要買(mǎi)樓，要在月底先辦卡，然后參加搖號(hào)。男子表示： “我去了好幾個(gè)小區(qū)了，都沒(méi)搖上號(hào)。”

　　西堤紅山對(duì)面是榮豐2008，這個(gè)多年前的老項(xiàng)目在馬路邊支起一個(gè)推介攤位，榮豐的一位高管告訴記者：現(xiàn)在榮豐有三棟樓在賣(mài)，30平方米的小一居賣(mài)13000元/平方米，110-160平方米單價(jià)在15000-16000元。

　　記者打趣道： “對(duì)面賣(mài)2萬(wàn)元，你們也跟風(fēng)漲價(jià)。”這位高管馬上回?fù)簦?“不是我們這樣，整個(gè)市場(chǎng)都這樣�，F(xiàn)在110平方米和160平方米的房子賣(mài)得不錯(cuò)，很多同行都是大戶(hù)型走得很不錯(cuò)�！�

　　6月22日，周一下午。記者在東五環(huán)首開(kāi)常春藤看盤(pán)的1個(gè)小時(shí)中，共有5戶(hù)人來(lái)看房。這個(gè)樓盤(pán)基本都是90多平方米的小三居，這次在售樓盤(pán)比去年底每平方米漲了3000多元，當(dāng)然位置也好了很多，不再緊鄰大馬路。但銷(xiāo)售告訴記者，只有幾套房子了，如果要有更多選擇得到下個(gè)星期。

    在樣板間，記者詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員：“去年才9000多元/平方米，你怎么沒(méi)買(mǎi)一個(gè)？”銷(xiāo)售很懊惱地和記者說(shuō)：“去年我也想等著樓價(jià)再跌一些，誰(shuí)知道呢？”

　　在常春藤旁邊的奧園，銷(xiāo)售告訴記者，不久前有一棟樓全是大戶(hù)型，現(xiàn)在只剩2套了。

　　香港人、油老板促大戶(hù)型熱銷(xiāo)

　　各家的售樓處都比年初熱鬧了很多。像奧園、首開(kāi)常春藤這種以大戶(hù)型為主的樓盤(pán)銷(xiāo)售也不錯(cuò)。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)真的好轉(zhuǎn)了嗎？

　　圣世一品的開(kāi)發(fā)商北京雙建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的總經(jīng)理肖鋒告訴記者，他們目前主推是200多平方米的戶(hù)型，這個(gè)單價(jià)在3萬(wàn)元以上的城中豪宅， “一天能賣(mài)一套”。

　　多方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都顯示，期房總體的銷(xiāo)售量除了5月環(huán)比略微跌落了近兩成之后，成交量在繼續(xù)走高。大戶(hù)型的走強(qiáng)更讓人瞠目。

　　從偉業(yè)控股有限公司為本報(bào)做的統(tǒng)計(jì)看，一手房成交的商品住宅的各套面積中，140平方米以上的比重有逐月上漲的態(tài)勢(shì)，5月該比重已經(jīng)達(dá)到36.2%。

　　二級(jí)市場(chǎng)上，中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，大戶(hù)型的占比上升了20%。

　　實(shí)際上，目前的北京大戶(hù)型熱銷(xiāo)不是改善性需求入場(chǎng)那么簡(jiǎn)單。

　　中原地產(chǎn)的人士告訴記者，他們的好幾家門(mén)店都出現(xiàn)了港人置業(yè)咨詢(xún)的情況。香港的金融環(huán)境緩解之后，就陸續(xù)傳來(lái)香港人要在北京置業(yè)的消息。在香港樓價(jià)重返金融危機(jī)之前的水平時(shí)，到北京置業(yè)也成了一件邏輯上很通順的事情。北京的譽(yù)天下等別墅出現(xiàn)了來(lái)自香港投資客的數(shù)億元成交。

　　中原認(rèn)為，香港人購(gòu)別墅或大面積的城中公寓，促使三居室以上的住宅成交量大漲。

　　肖峰給記者舉了個(gè)例子，原來(lái)有個(gè)雷曼兄弟的工作人員來(lái)這里買(mǎi)了個(gè)160多平方米的房子，但銀行看是雷曼兄弟的收入證明，就立刻表示不能放貸。過(guò)了一段時(shí)間，這位顧客又開(kāi)了個(gè)野村證券的收入證明，銀行立刻就放貸了 （野村證券收購(gòu)了雷曼兄弟的亞太區(qū)業(yè)務(wù)）。

　　“香港人在圣世一品的購(gòu)房者中占了三成左右，但更重要的主力是東北、山西的企業(yè)主。他們一買(mǎi)就是很多套，而香港人一般一次就買(mǎi)一套。雖在奧運(yùn)之后春節(jié)之前，我們賣(mài)得不太好，但現(xiàn)在，香港人、外地的企業(yè)主又回來(lái)了�！毙やh介紹，有個(gè)家里做原油生意的老板，付了五成首付之后，開(kāi)不出收入證明，因?yàn)樗�是背著家族公司付的首付，現(xiàn)在原油價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，全家族的財(cái)力都要去囤積原油，他私下買(mǎi)房自然是不敢回去開(kāi)證明的。

　　“過(guò)了段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)好了，房?jī)r(jià)又上去了，我們就更樂(lè)意他退房了。他卻不退，說(shuō)又沒(méi)事了，公司同意他原來(lái)私下投資房產(chǎn)的行動(dòng)了�！�

　　而另外一家全國(guó)性地產(chǎn)龍頭公司的人告訴記者：“外地買(mǎi)房人都愛(ài)買(mǎi)大戶(hù)型，經(jīng)歷了一次風(fēng)暴，北京的跌幅最小，外地有錢(qián)人更喜歡北京了�！�

　　這種大戶(hù)型的走強(qiáng)在另外一個(gè)中心城市上海也出現(xiàn)了，佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上海5月份大戶(hù)型比4月多賣(mài)了766套，近10萬(wàn)平方米，6月初，大戶(hù)型的周成交量基本和5月持平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，他們代理的金隅可樂(lè)家、金泉時(shí)代的買(mǎi)房人中有三成以上是用于投資的。

    懊悔的“剛性需求”

　　和動(dòng)輒百萬(wàn)、千萬(wàn)置業(yè)的富裕階層不同，購(gòu)房人張曼正在為一套兩居室的首付絞盡腦汁。

　　她問(wèn)記者：“樓價(jià)是否還會(huì)再調(diào)整？”

　　張曼一直懊悔去年沒(méi)有及時(shí)出手，更嚴(yán)酷的是，6月中旬，她所在的公司宣布倒閉了。公司是做進(jìn)口家具的代理商，一個(gè)椅子就賣(mài)一萬(wàn)多，連續(xù)幾年都是慘淡經(jīng)營(yíng)，公司的業(yè)務(wù)金融風(fēng)暴之后更加不景氣了。

　　從漂亮的寫(xiě)字樓出來(lái)，張曼不知道怎么和丈夫開(kāi)口說(shuō)要買(mǎi)個(gè)2居。老家的父母要賣(mài)掉老房子到北京養(yǎng)老的打算一天天接近現(xiàn)實(shí)。她的丈夫所在的設(shè)計(jì)公司的生存也面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。此時(shí)出手買(mǎi)房有點(diǎn)不合適，因?yàn)楣�司已�?jīng)裁員了二分之一了，能保住工作和三分之二的薪水，他就覺(jué)得很幸運(yùn)了�！拔抑�?chē)�的人，收入都沒(méi)漲，房?jī)r(jià)為什么還漲，沒(méi)道理，房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的�！彼�說(shuō)話的時(shí)候，語(yǔ)氣卻不夠堅(jiān)定。

　　在張曼的樓下，一位中介總在游說(shuō)張曼將四惠的一居室拋掉，他用了一個(gè)“兩邊都靠”的“真理”，“趕緊賣(mài)吧，現(xiàn)在的高價(jià)持續(xù)不了多久了”。而她在友人的推薦下，去看天通苑的“大房子”，這里的中介卻告訴她，“趕緊買(mǎi)吧，現(xiàn)在都漲了那么多了，再不買(mǎi)，更買(mǎi)不起了”。

　　但在年內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)一波價(jià)格回調(diào)卻不是門(mén)店的中介們能講清楚的。

　　我愛(ài)我家的副總裁胡景暉和北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰多少都透露出這種擔(dān)心，“漲價(jià)太快了，好不容易創(chuàng)造一個(gè)良好的購(gòu)買(mǎi)氣氛，開(kāi)發(fā)商這么做，會(huì)干擾這個(gè)市場(chǎng)的。而惜售的二手房源也讓經(jīng)紀(jì)公司的高層感到惱火�！薄白�地起價(jià)、漫天要價(jià)又重新開(kāi)始了，房源少了，好多人見(jiàn)價(jià)格漲了，更買(mǎi)不起，就索性再等等。我們門(mén)店明顯感覺(jué)過(guò)戶(hù)數(shù)量少了。”

　　南城小區(qū)朗琴園，南北通透的3居已經(jīng)要二萬(wàn)多一平方米了。和去年低點(diǎn)時(shí)比，漲了2000多元。記者告訴大門(mén)口的中原店的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在要看房子，錢(qián)都準(zhǔn)備好了。小伙子抱歉地笑笑，不是這個(gè)價(jià)格了，昨天房東說(shuō)要漲10萬(wàn)。

　　同一天，記者陪同一個(gè)朋友去看一套位于宣武的二手房，中介公司組織了40個(gè)看房人來(lái)看房。這種一次性組織很多有意向者來(lái)看二手房的方法，二手行業(yè)俗稱(chēng)：“聚焦”，這種大規(guī)模的聚焦，讓記者彷佛回到了2006年、2007年的沸騰時(shí)代。朋友非常緊張，她告訴記者，她通過(guò)在政府部門(mén)工作的同學(xué)的關(guān)系去買(mǎi)房子，中信城東西向的房子單價(jià)還要19500元。

　　這種對(duì)房?jī)r(jià)的恐慌正在不斷蔓延，但大部分和張曼一樣，是無(wú)力和恐慌并舉的情緒。這種無(wú)力也成了胡景暉和李文杰對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)再次調(diào)整的預(yù)判的基礎(chǔ)。但更多的開(kāi)發(fā)商卻在忙于指責(zé)，正是政府在宏觀調(diào)控中，政策不夠穩(wěn)健，導(dǎo)致他們拿地和開(kāi)發(fā)的節(jié)奏不斷地被改變，導(dǎo)致供應(yīng)的不穩(wěn)定，供需的失衡導(dǎo)致今天的樓價(jià)一飛沖天。有的地產(chǎn)公司老板已經(jīng)斷言，明年將極大地供不應(yīng)求，但事實(shí)上，大多數(shù)地產(chǎn)人士對(duì)這種熱銷(xiāo)表現(xiàn)出的卻是吃驚和無(wú)法解釋。幾個(gè)段子，一些場(chǎng)景，也不過(guò)是在努力為這快速回到2007年的熱鬧場(chǎng)景找一種解讀。

• · 房地產(chǎn)行業(yè)助推資產(chǎn)注入的三因素分析
• · 中國(guó)樓市的新資本考驗(yàn)分析
• · 2009年4月份唐山房產(chǎn)分析報(bào)告
• · 杭州地鐵物業(yè)價(jià)值分析報(bào)告
• · 2009年4月廈門(mén)樓市分析報(bào)告
• · 2009年3月廈門(mén)樓市分析報(bào)告

• · 2009年1-5月河南建筑業(yè)利潤(rùn)情況統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月浙江省商品房銷(xiāo)量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月建設(shè)用地獲批量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
• · 2009年1-5月河南建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-5月海南房地產(chǎn)投資情況

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)